서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 2026 | 최대 3억·연 4.5%·11월 20일 변경 총정리

서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원은 전세대출 이자 일부를 서울시가 내주는 제도예요.

 

대출은 최대 3억 원, 이자 지원은 최대 연 4.5%까지예요.

 

그런데 11월 20일부터 반전세 계산 기준이 바뀌어요.

 

서울에서 신혼집을 구하는 중이라면 계약 전에 꼭 확인해 보세요.

 

서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 한눈에 보기

항목	내용
대상	혼인 7년 이내·예비부부
소득	부부합산 1억 3천만 원 이하
집 조건	서울 보증금 7억 원 이하
대출 한도	최대 3억 원(보증금 90%)
이자 지원	최대 연 4.5%
본인 부담	최저 연 1.0%
신청	상시, 서울주거포털
은행	국민·하나·신한

 

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11월 20일부터 바뀌는 환산 임차보증금

월세가 있는 반전세는 환산 임차보증금으로 7억 원을 따져요.

 

계산식은 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전월세 전환율)이에요.

 

이 전환율이 5.5%에서 5.6%로 바뀌어요.

 

11월 20일 이후 추천서를 신청하면 5.6%가 적용돼요.

 

전환율이 오르면 같은 보증금에서 월세를 조금 더 내도 돼요.

 

보증금별 월세 상한

보증금	월세 상한(5.5% → 5.6%)
6억 원	약 45.8만 → 46.6만 원
5억 원	약 91.6만 → 93.3만 원
4억 원	137.5만 → 140만 원
3억 원	약 183.3만 → 186.6만 원

 

예를 들어 보증금 6억 원에 월세 46만 원인 집이 있어요.

 

5.5%면 약 7억 36만 원이라 안 돼요.

 

5.6%면 약 6억 9,857만 원이라 신청할 수 있어요.

 

전환율은 추천서 작성 완료(최종 제출) 시점 기준이에요.

 

다음 변경은 2027년 5월 20일 예정이에요.

 

· 월세만 있고 보증금이 없으면 지원이 안 돼요
· 대출 금액은 계약서상 보증금 기준이에요
· 대출 연장자는 환산 기준을 적용하지 않아요

 

신청 대상 조건

서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원은 아래 조건을 모두 갖춰야 해요.

 

부부 조건

· 서울시민 또는 대출 후 1개월 내 전입
· 혼인신고 7년 이내 부부
· 6개월 이내 결혼식 예정인 예비부부
· 부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하
· 본인과 배우자 모두 무주택

 

혼인 7년은 은행 대출신청일을 기준으로 따져요.

 

대출 명의자는 세대주 요건도 갖춰야 해요.

 

집 조건

· 서울 안 주택·주거용 오피스텔
· 보증금(환산 포함) 7억 원 이하
· LH·SH 등 공공임대는 제외
· 근린생활시설·불법건축물 제외
· 다중주택은 은행 사전상담 필수

 

이자지원 금리와 실제 부담 이자

대출금리는 신잔액 코픽스(6개월)에 1.45%를 더해 정해요.

 

여기서 서울시 지원 금리를 뺀 만큼이 내 부담이에요.

 

소득별 기본 지원

부부합산 연소득	지원 금리
3천만 원 이하	연 3.0%
3천만~6천만 원	연 2.5%
6천만~9천만 원	연 2.0%
9천만~1억 1천만 원	연 1.5%
1억 1천만~1억 3천만 원	연 1.0%

 

추가 지원(하나만 선택)

· 예비신혼부부 0.2%
· 자녀 1명 0.5%, 2명 1.0%, 3명 이상 1.5%
· 만 65세 이상 부모와 3년 이상 동거 1.0%

 

추가 지원은 겹쳐서 받을 수 없어요.

 

가장 유리한 조건 하나만 골라요.

 

2억 원 대출 월 이자 예시

10월 15일 공시된 신잔액 코픽스는 2.79%예요.

 

공식 산식대로면 대출금리는 4.24%예요.

 

경우	월 이자(약)
지원 없음	70만 7천 원
소득 1억 2천만 원(1.0%)	54만 원
소득 8천만 원(2.0%)	37만 3천 원
소득 5천만+자녀 2명(3.5%)	16만 7천 원(최저 1%)

 

마지막 예시는 계산상 0.74%지만 최저 1.0%가 적용돼요.

 

실제 금리는 은행 심사와 코픽스 변동에 따라 달라져요.

 

코픽스가 궁금하다면 코픽스 금리 정리 글을 함께 보세요.

 

서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 신청방법 6단계

· 1단계 국민·하나·신한은행 사전상담
· 2단계 임대차계약 체결
· 3단계 서울주거포털 추천서 신청
· 4단계 서울시 추천서 발급(3일 내외)
· 5단계 은행 대출 신청
· 6단계 심사 후 대출금 입금

 

추천서는 잔금일 2개월 전부터 신청할 수 있어요.

 

은행 대출 접수는 잔금일 1개월 전부터예요.

 

추천서는 하루 60건이 넘으면 다음 날 신청해야 해요.

 

추천서 신청 서류

· 주민등록등본
· 가족관계증명서(일반 또는 상세)
· 혼인관계증명서
· 임대차계약서와 계약금 5% 이상 영수증

 

서류는 모두 1개월 이내 발급분만 받아요.

 

반환보증 보증료 최대 30만 원 지원

새로 대출받은 분은 보증료도 돌려받을 수 있어요.

 

주택금융공사(HF) 반환보증에 가입하면 돼요.

 

대출 신규일부터 90일 이내 서울주거포털에서 신청해요.

 

승인되면 다음 달 20일에 본인 계좌로 들어와요.

 

· HUG·SGI 보증은 대상이 아니에요
· 등록임대사업자 집은 제외돼요
· 구청 보증료 지원과 중복은 안 돼요

 

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이자지원 받기 전 주의할 점

· 부부 통틀어 생애 1회만 받아요
· 다 갚으면 다시 신청할 수 없어요
· 연장할 때 대출 증액은 안 돼요

 

신규 계약은 입주일·전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 신청해요.

 

예비부부는 대출 후 6개월 안에 혼인관계증명서를 내야 해요.

 

혼인신고 접수증은 인정되지 않아요.

 

서울 밖으로 이사하거나 공공임대에 들어가면 바로 갚아야 해요.

 

금리 흐름은 기준금리 동결 정리 글에서 확인해 보세요.

 

자주 묻는 질문

Q. 지금 전세 사는데 갱신 때 받을 수 있나요?

네, 받을 수 있어요.

 

전입 후 3개월이 지났고 갱신일부터 3개월 안이면 돼요.

 

Q. 서울시 청년 임차보증금 대출을 쓰고 있어요

두 대출을 함께 쓸 수는 없어요.

 

기존 대출을 갚는 조건이면 이 대출을 받을 수 있어요.

 

Q. 대출 연장 때 추천서를 다시 받아야 하나요?

아니요, 다시 받지 않아요.

 

대출받은 은행에 가서 연장 상담을 받으면 돼요.

 

공식 확인처

신혼부부 임차보증금 이자지원 공고는 서울주거포털에서 확인해요.

 

· 서울주거포털 신혼부부 임차보증금 사업개요
· 환산 임차보증금 변경 공지(11.20.)
· 은행연합회 COFIX 공시

 

문의: 서울시 전월세종합지원센터 02-2133-1200~8

 

대출 상담: 국민 1599-9999 · 하나 1599-2222 · 신한 1599-8000

 

※ 이 글은 2026년 11월 2일 기준 서울시 공고문과 서울주거포털 공지를 바탕으로 정리했어요.